W miniony piątek w CKL w Cyganach odbyło się spotkanie z Burmistrzem Wiesławem Ordonem oraz Kierownikiem Referatu Gospodarki Przestrzennej i Nieruchomości Magdaleną Stróż. Było ono poświęcone zmianom w systemie planowania przestrzennego – przede wszystkim projektowi Planu Ogólnego gminy, zasadom wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ) po reformie, oraz temu, co praktycznie oznacza to dla właścicieli działek.
Na początku spotkania został omówiony projekt Planu Ogólnego, który docelowo zastąpi dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zaprezentowany projekt Planu Ogólnego wywołał duże zainteresowanie mieszkańców, ponieważ jego ustalenia będą miały fundamentalne znaczenie dla możliwości budowlanych na terenie gminy.
Burmistrz podkreślił, że Plan Ogólny zastąpi dawne studium i stanie się podstawą do dalszych decyzji: zarówno do uchwalania planów miejscowych, jak i do wydawania WZ.
Najważniejsze zmiany, które niesie za sobą reforma są dwojakie. Po pierwsze, warunki zabudowy mają być ściślej powiązane z Planem Ogólnym. Warunki Zabudowy będzie można uzyskać tam, gdzie działka leży w wyznaczonym OUZ (obszar uzupełnienia zabudowy), a planowe parametry zabudowy będą spójne z kierunkami określonymi w Planie Ogólnym. Po drugie, decyzje WZ wydawane według nowych zasad będą czasowe i wydawane na 5 lat (nie tak jak dotychczas, bezterminowe), a ich uzyskanie będzie wymagało większej zgodności z otoczeniem oraz wykazania realnego dostępu do drogi publicznej i mediów.
W drugiej części spotkania padło najczęstsze pytanie mieszkańców: „Co zrobić, żeby zachować prawo do budowy na swojej działce?” Zostały przedstawione praktyczne kroki jakie można podjąć.
Po pierwsze, sprawdź położenie działki, czy działka znajduje się w strefie Planu Ogólnego – jeżeli tak to po uchwaleniu planu będzie można na niej budować. Jeżeli nie, to na etapie konsultacji społecznych, które będą obowiązkowe (m.in. zbieranie uwag, spotkania otwarte), należy złożyć wniosek o włączenie swojej działki do Obszaru Uzupełnienia Zabudowy (OUZ). Wnioski te nie będą jednak wiążące dla Burmistrza, ale są istotnym elementem konsultacji. Dlaczego nie będą wiążące? – ponieważ włączenie do strefy Planu będzie zależne od algorytmu.
Po drugie (rozwiązanie najrozsądniejsze), jeżeli planujesz budowę w perspektywie najbliższych lat, lub chcesz zachować brawo do budowy, złóż wniosek o Warunki Zabudowy według dotychczasowych zasad, zanim zaczną obowiązywać nowe bardziej restrykcyjne rozwiązania, tak by decyzja była wydana jeszcze na „starych” przepisach i dawała stabilniejszą podstawę do projektu budowlanego (Warunkom Zabudowy i składaniem wniosków, poświęcimy osobny wpis).
Uczestnicy spotkania usłyszeli jasny przekaz: kto ma konkretne plany budowy, nie powinien zwlekać i warto już teraz zweryfikować status działki, złożyć odpowiednie wnioski i zabezpieczyć sobie ścieżkę formalną.
Ustawa która wchodzi w życie budzi wiele wątpliwości i może być tak, że jej wejście zostanie przesunięte terminowo, lub zostaną wprowadzone korzystniejsze zmiany.
